什么？手握35万还能上车？5大镇区还有20个盘可选！
年底这一波行情，让不少人蕉绿了。
缓解焦虑有很多种方法，比如果断入手，断了病根；比如果断不入手，从此面朝大海春暖花开。
最近房姐的后台留言活色生香。蕉绿症大片蔓延。
来吧，发药。在这个不能说不能过的特殊日子，我们来聊聊，还能怎么买房，算是送给你们的圣x礼物。
💰 首付预算：35-50万
选购攻略：常平、石碣
注：考虑篇幅和刚需的情况，本篇不涉及公寓，仅推荐住宅。另，更便宜的房源也有，本篇仅结合综合因素推荐。
50余万首付可以撬动总价165-200万的房源，这一价格在城区仅可买到小两房，对一般家庭而言实用性稍有欠缺。但置于镇区，可选择性就较多了，如还有困难，35万首付的房子同样还能考虑。
以常平为例，因常平的地产业起步较早，拥有大量二手房源，二手挂牌小区高达151个，二手交易量常年排在全市前三，可选择范围较广。
与大部分镇街情况类似，常平的发展较为分散，商业、教育等配套均集中在镇中心区域，安家置业亦以镇中心区为优选。
常平最大的一站式商业中心翔龙天地便位于镇中心，这也是莞惠城轨常平南站上盖商业综合体项目。
| 翔龙天地MALL为东莞东部最大规模商业综合体
该项目洋房部分于2016年首次开盘，目前仅剩少量尾盘在售，为100-140平3-4房，均价为21000元/平，毛坯交付，这已是常平的价格担当。
值得一提的是，项目首开均价为13000元/平，目前二手挂牌均价已达19800元/平，3年翻1.5倍。而这一价格基本追平其在售价。
目前，翔龙天地一套101平三房户型，总价195万便可入手，首付门槛约59万。
| 项目二手挂牌价（来源：链家）
但其楼下便是大型商场的弊端也显而易见。
据本地居民所言，因周边路段较为狭窄，时常堵车。如遇大货车通行，则只能隔着车窗羡慕隔壁外卖小哥飞驰而过。
如果觉得仍有压力，周边小区亦可考虑，首付门槛约37万。
| 周边二手挂牌均价约1.5-1.6万/平
值得一提的是，目前常平在售洋房项目约有7个，而明年预计仍将有4个新盘入市，库存量较大，可选择范围较广。
手持同样的首付预算，想要靠近城区，也并非不可能。
石碣了解一下？与东城仅一桥之隔。
目前，石碣二手洋房中的价格担当，当属达鑫江滨新城，二手挂牌均价约为18300元/平，均为毛坯。
以9月成交的一套89平三房为例，单价为18009元/平，由于面积较小，成交总价也相应较低，162万便可入手。
达鑫江滨新城，为目前石碣体量最大的项目，共分三期开发，最早的一期已于2011年交房入住，当年均价约为7300元/平，毛坯交付。与目前二手成交价对比，涨幅高达147%。
不仅二手房，该盘的新房价格同样为石碣在售盘中佼佼者。目前，在售户型为129平四房，均价约为24000元/平，总价为310万，精装交付。
| 达鑫江滨新城四房户型图
据悉，项目目前已有超3000户业主入住，小区内配套较为齐全，幼儿园、江滨会所、泳池等一应俱全，同时小区内绿化率高达57%，居住体验感较好。
买不起新房，可考虑其二手房，但二手房均为毛坯交付，入手需将装修成本纳入考虑范围。
💰 首付预算：50-70万
选购攻略：厚街、万江
首付增加10万，选择便丰富了许多。城区周边亦有不少可供考虑。
其中，厚街因其与西平为邻的地段优势，吸引了不少城区外溢客户。
以厚街万达为中心，代表的二手小区有万达御湖公馆、汇景豪庭、卓越维港、万科金域国际等。目前，万科城市广场一套96平的三房，总价190万便可入手，刚需置业可考虑。
| 96平三房，均价约1.9万/平（来源：链家）
该盘位于厚街中心区康乐路商圈，有万科、万达两个商场环绕，生活、休闲配套较为齐全。同时，该盘1公里范围内有厚街中学、厚街中心小学等院校，教育资质较优。
项目不少房源2014年已交房，入手该盘不妨考虑已满5年的房源，或能省下一笔税费。
再看万江，近年来热度直追主城区。
该片区二手盘主要集中于华南MALL商圈周边，1公里范围内便有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、盛世华南、理想0769等多个成熟小区。
其中，北大资源御湾与北大资源御城为其中颇具代表性的二手盘。两个盘为该片区价格担当，与华南MALL商圈一步之遥，出门可达。
目前，一套北大资源御湾的89平小三房，235万仍可入手，适合首次置业的刚需买家。
| 首付约为70万
💰 首付预算：70-80万
选购攻略：城区
首付上了70-80万，目光终于可以回归城区了。
无论是地铁房，还是学位房，可选择的范围更为广阔（回顾：太实用了！买城区学位房，先看这20个盘）。
如不介意户型面积，蛤地地铁站旁的恒大御湖不失为一个选择。
据房姐实探，小区入住率超9成，绿化覆盖率超30%。同时，小区内配有美宜佳等内铺，下楼即可采购生活用品，自住舒适度较高。
而该盘目前价格已为高位，挂牌房源均价已破3万/平，部分83平两房户型由于面积段较小，总价245万即可入手，首付约为74万。
| 245-265万多为二房（来源：贝壳）
但两房户型多为小两口入住，对于大部分刚需家庭而言稍显狭窄。
如想要较大户型，可考虑与CBD相邻的宏远板块。
目前，江南第一城一套110平三房户型，总价235万便可入手，首付门槛约70万。
不过，该片区楼龄较老，除康城国际外，均已超10年。
房姐有话说：
东莞市场两极分化。旱的旱死，涝的涝死。
好的那一极，如城区与松山湖，吸纳了今年绝大多数利好，房价节节攀升。
这种吸纳当然也包括眼球，全城的注意力集中在这两个区域，眼看他起高楼，眼看他宴宾客。
先知已有隐忧：他楼塌的那一天，谁买单，谁负责？
但别忘了还有另一极。也就是并不太好的那一极，还在苦苦挣扎。
总而言之，涨是真涨了，横盘也是真的横盘了。对购房者而言，这是一个考验眼力的时代，同时还得捎上些许运气。
多跑跑盘吧，东莞不会让你失望，总有一套房子在等你。
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